법무법인 시완은 2025년 상반기, 상업용 부동산 임대차계약과 관련한 계약 불이행 상황에서 임차인의 권리 보호를 위한 최고장 작성 및 분쟁 대응 자문을 제공했습니다. 본 자문은 임대차 목적물의 인도 지연으로 인해 계약 목적을 달성할 수 없게 된 사안에서, 계약 해제 요건과 손해배상 범위를 명확히 하는 데 초점을 맞추어 진행되었습니다.

검토 대상 사안에서는 임대차 목적물의 완공 및 인도가 계약상 정해진 기한을 상당 기간 경과하도록 이루어지지 않은 점이 핵심 쟁점이었습니다. 이에 계약 체결 경위와 이후 변경 합의 내용을 종합적으로 검토해, 단순한 지체를 넘어 계약의 본질적 의무 위반에 해당하는지 여부를 중심으로 법률적 판단을 정리했습니다.

자문 과정에서는 계약서상 해제 조항과 손해배상 예정 조항을 근거로, 계약 해제의 의사표시 방식과 그에 수반되는 금전적 청구 범위를 구조화했습니다. 특히 원상회복으로서의 반환 범위와 채무불이행에 따른 손해배상 범위를 구분해 정리함으로써, 향후 분쟁 시 주장과 입증이 용이하도록 했습니다.

또한 최고장의 문안 구성에 있어 사실관계의 특정과 법적 평가를 과도하게 단정하지 않으면서도, 상대방이 계약 위반 상태를 명확히 인식하고 시정 또는 합의를 검토할 수 있도록 표현 수위를 조율했습니다. 이는 불필요한 분쟁 격화를 방지하면서도 실질적인 압박 효과를 확보하기 위한 전략적 접근이었습니다.

이와 같은 자문을 통해 임차인은 계약 관계를 정리하고 손해를 최소화할 수 있는 선택지를 명확히 인지하게 되었으며, 향후 법적 절차로의 이행 가능성에 대비한 기반도 마련되었습니다. 법무법인 시완은 임대차 및 상거래 분쟁 전반에서 사전적 리스크 관리와 단계별 대응 전략 수립을 통해 실무에 밀착된 법률 지원을 제공하고 있습니다.

※ 의뢰인 보호를 위해 회사명, 금액, 위치 등 일부 정보는 비식별 처리되었습니다.